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Les étapes d'acquisition d'un bien au Portugal

 


La première chose, même avant l'enregistrement de la vente, vous devez obtenir un numéro d'identification du contribuable (TIN, ou, en portugais, NIF). Le processus prend de 1 à 3 jours. Il n'est pas demandé d'être présent personnellement, il suffit de fournir les documents requis. Pour obtenir un TIN Portugal les non-résidents ont besoin d'un représentant fiscal. L'un de nos partenaires fournit de tels services, ainsi qu'un certain nombre de services supplémentaires: réception TIN, qui rappelle le paiement de l'impôt, effectuer un paiement, suite à l'absence de dettes. 

Pour obtenir le TIN vous avez besoin de 3 documents: passeport, certificat d'emploi (en anglais ou en portugais) et une preuve d'adresse (par exemple un document en anglais ou en portugais). Il suffit que sur l'en-tête de la banque soit écrit votre nom et votre adresse, le texte de la lettre elle-même n'a pas d'importance. 

Le déroulement de la transaction 

Une fois que vous avez sélectionné un objet, il peut être réservé jusqu'à 2 semaines. Pour ce faire, vous devez déposer un montant de 2 000 à 5 000 euros, et il sera enlevé de la vente. Après cela, dans les deux semaines, vous devrez signer un contrat: préliminaire ou final. En présence de tous les documents nécessaires pour le contrat immobilier peut être signé à la fois, sans frais la réservation. 
 
Dans le cadre de transactions en une seule étape, si tous les documents collectés sur la propriété, et l'acheteur est prêt à effectuer un transfert de paiement, il est possible de se passer du contrat préliminaire. Dans ce cas, la transaction est exécutée immédiatement chez le notaire. Nous convainquons généralement le vendeur du besoin de préparer et de recueillir tous les documents, donc dans la plupart des cas, vous êtes prêt à traiter. Par conséquent, l'acheteur dépend de la rapidité avec laquelle il veut effectuer une transaction. Tous les documents sur la propriété et les clés sont transmises à la signature d'un accord définitif et les documents d'enregistrement proviennent du notaire pendant 1-2 semaines. 
 
Dans le cadre de la transaction en deux étapes: lors de la signature du contrat préliminaire vous payez à l'avance le montant de 30-50% du prix d'achat dans les 7 jours ouvrables après la signature. En outre, dans le contrat préliminaire est attribué la date de la signature du contrat définitif chez le notaire. Cela se produit généralement après un mois et demi, sauf si le vendeur et l'acheteur ont convenu d'un autre délais. Un jour avant la signature du contrat final l'acheteur émet un chèque pour le montant restant de l'achat, se paye la taxe de transfert de propriété et le droit de timbre. 
 
Le transfert d'argent pour l'achat de biens immobiliers peut être accompli de plusieurs façons. Par exemple, vous pouvez ouvrir un compte dans une banque portugaise et transférer des fonds sur ce compte à partir du compte en France ou tout autre pays.
 
Il est également possible de transférer de l'argent de votre compte personnel sur le compte de notre société sur motif d'offre de services immobiliers. Dans ce cas, nous allons émettre un chèque au nom du propriétaire ou au nom du développeur, et délivreront ce document au moment de la transaction. 
 
Il est également possible de transférer directement sur le compte du constructeur ou du propriétaire. Le transfert de fonds doit se faire à la signature du contrat final. 


Le contrat de vente final (Escritura Publica) est signé par un notaire public en présence de tous les documents requis: 
1. Les documents identifiant la personnalité des deux parties 
2. La réception du paiement de la taxe IMT 
Les documents relatifs à l'objet: 
3. De Licença Utilização - un document sur la nomination de l'objet cible (pour vie, pour la construction, pour les activités commerciales). Publié par la municipalité locale (Câmara Municipal Do Concelho) 
4. De Certidão Teor – un certificat assurant sur l'emplacement du bien immobilier, ainsi que contenant des informations sur toutes les actions commises à l'encontre de celui ci. Il est demandé à l'autorité locale responsable de l'enregistrement cadastral des objets immobiliers (Conservatória Do Registo Predial) 
5. Caderneta Predial - un document attestant l'enregistrement de l'objet dans les autorités fiscales. Il fournit des informations sur la valeur patrimoniale de l'objet, la description et l'état, le nom du propriétaire et son numéro d'impôt. Publié par le bureau local de l'administration fiscale. 
6. Ficha Técnica De Habitação - une fiche technique contenant la description, les spécifications et les plans. Il n'y a que pour les bâtiments construits après le 30 Mars 2004 (ou si l'utilisation du permis de construire est demandé après cette date). 
7. Dans le cas de la présence des prêts hypothécaires est en outre fourni une copie du pré-enregistrement (Registo provisorio) dans le cadastre immobilier sur le transfert des droits de propriété sur les biens et les hypothèques en faveur de la banque. 
 
La préparation et vérification de tous les documents relatifs à l'objet est un soin dont s'occupent entièrement nos spécialistes. 
 
Une fois que vous devenez le propriétaire des biens immobiliers au Portugal, le personnel peut vous aider à organiser des contrats pour la fourniture d'électricité, eau, gaz, connecter le téléphone et l'accès Internet.

 


 

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